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　　绿意优渥之地，有含量较高的负氧离子，对身体机能及免疫力恢复有着十分重要的助力作用。特别是家里有小孩和老人的家庭，选择住在拥有上好生态资源的地方，绝对是正确的选择。

　　崇明的空气质量位于全国前排，负氧离子高于上海约100倍，不管是对于上海而言还是长三角，都是如今的居住首选之地。

　　东平国家森林公园以及金鳌山公园、新城公园、瀛洲公园等三大城市公园，为崇明新城带来了充分的绿意，居于此，呼吸自然清新的空气是每日生活的标配。

　　拥有上好的生态资源，又可坐拥成熟的繁华配套。崇明新城，作为区域的生态与繁华担当可以说是崇明独一份。

　　住在配套齐全的地方好处特别多：比如在居家的日子，也能随时随地买到需要的生活用品、饮食物品，线上点外卖、果蔬、甚至买药都可以随时快速送达。这样的便利，可以说给居家生活带来了充沛的安全感。

　　先说重点，临近崇明重点医疗资源：新华医院崇明分院，在突发情况也可以得到及时就医保障；其次，崇明万达广场，吸引着数十万崇明本人的日常消费；还有包括行政服务中心、崇明城市规划馆、图书馆等，随时随地可以保障大家的日常生活顺畅运行。

　　如果说买房的第一选择是地段，那么第二选择便是品质。选择品质更高的小区是每位购房者的重要选项。比如高端小区出租情况较少，居住人群相对简单，邻里关系相对不杂乱，尤其是在突发情况下，自住比例更高的小区，也确实可以更安全。

　　经历过特殊情况之后我们回头看，高品质小区的业主、租户的表现，哪怕是糟糕的情况下，也能迸发极强的凝聚力，相互团结、互帮互助，一起挺过艰难的时刻。

　　在上海，200万+可以买到高品质的房子吗？很难！200万+能买到带装修的新房嘛？很难！200万+能买到高品质、带装修的新房嘛？难上加难！

　　保利置业与上海共发展10余年，为上海带来了很多重要的城市作品，比如保利大剧院、保利绿地广场、翡丽甲第等经典项目。高品质，已经成为保利置业在上海的一个重要的注脚，加之央企的实力担当，为上海带来高品质的舒适生活，十分值得信赖。

　　好的品质社区如果加上低密，我们第一个想法可能是那些价值上亿、甚至千万的别墅、豪宅。不得不说，低容积率的小区能够带来的舒适度必须亲身经历才能享受到。

　　未来，会有更多的购房者愿意选择容积率较低的小区，低于1的好。这样的小区人口密度低，不用争抢社区绿地，甚至有可能可以获得更多食物/医疗（核酸）等资源，更不用排长队等候，更安全也更舒适。毕竟低容积率的小区无论多大的占地面积，建筑体量注定不会太大，居住户数也相对更少，因而便于社区管理，让每一位业主更放心。

　　保利明玥潮升，容积率仅0.9，是一个真正意义上的低密社区。小区的产品包括了仅三层的天地合院、四层的上下叠墅和五层洋房产品。

　　整个小区分成了三个不同的区域：合院区、一期叠墅洋房区和二期叠墅区，三个组团之间分区管理，互不干涉，同时采用人性化动线设计，人车分离，让居住更安全。

　　小区内部如果有齐全的功能设计，能够对居住者友好，那就是一个不可多得的全龄社区。不管是老人、小孩还是中青年，都有可以在小区内活动的地方，让居家的日子也丰富了起来。

　　保利明玥潮升结合全龄景观体验需求，以沉浸式体验打造7×24生活场景，迎宾景观大道、浮桥渡水人家、踏沙逐浪水苑、青森岛屿观潮、云海绿篱谧境……不管是家里的长辈还是小孩，亦或者是中青年，都能有属于他们活动玩乐的地方。

　　此外，还设计500米中央景观大道，串联所有景观节点，满足四季观景，悠闲娱乐，漫步健身等生活需求。同时，还以不同植被打造【樱花道】【香樟林】【金桂里】【红梅巷】四大主题巷子，完全可以做到春赏繁樱锦簇，夏观樟林流萤，秋闻金桂飘香，冬遇落雪红梅。

　　在特殊时期，也影响着房屋建设相关的建材货运、施工进度、各部门取证等，而买现房基本可以规避这些风险。

　　其次，购买精装房，且不说开发商对装修的品质把控以及成熟的装标流程，至少现房精装房，买了就可以入住，妥妥的100个安心。

　　保利明玥潮升由央企保利实力匠筑，携手摩恩、科勒、方太、日立、立邦等一线品牌，以规范成熟的标准化流程打造品质臻装，同时联袂国际知名大师，以世界新颖的潮流审美为基础，为居者带来更高级的生活舒适之感。

　　选择使用面积大的户型，可以保证居家在家可以有足够多的活动空间；其次，具备较好的通风和采光性，良好的通风和采光能杀死房间内的细菌，屋内的空气也更容易得到净化；最后，是合理的布局，动静分区互不打扰，既能充分满足每个家庭成员居住需求，又保障一定的自由隐私空间。巧妙隔离，亲近不疏远。

　　保利明玥潮升建面约90㎡河景臻装院墅，拥有科学的空间布局，室内的动静分区更加合理，超大的窗墙比，带来的南北通透，让室内的通风、采光都达到别墅级标准。

　　更重要的是，90㎡叠院拥有专属的南、北两个私家庭院，既能满足养花种菜、喝茶品茗等生活功能，也能提高空气的对流、室内的采光等，不管对于上海还是崇明而言，都是如今的首选户型。

　　教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！预计2024年9月正式招生！

　　医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。

　　商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街

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　　2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内，行业利好政策不断加码，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，更是开启了政策层面新篇章。

　　10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

　　这套“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。

　　11月13日，财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整，进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。

　　地方层面，年内地方出台房地产调控政策超过700条，积极落实各项中央政策的同时，也因城施策，通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户，加大公积金贷款支持力度等多种方式，助力房地产市场止跌回稳。

　　2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产政策密集出台，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。

　　10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。

　　10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。

　　11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。

　　今年以来土地市场延续低温运行态势，但自多地楼市成交回暖后，土拍市场也开始升温，热点城市频现高溢价地块，不少城市涌现新地王。

　　12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录。

　　12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。

　　尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块，但土地市场的活力进一步提升，有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产政策，随着楼市不断回暖，预计未来土地市场也将得到进一步提升。

　　2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要会议，都在强调积极稳妥化解房地产风险。

　　而近期的中央经济工作会议，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。

　　2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险，再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。

　　2024年以来，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险，而“白名单”制度成为了一个重要抓手。

　　年初，住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。

　　6月，上述两部门召开会议强调，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。

　　10月，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效，明确继续做好增量工作，让符合标准的项目“应进尽进”。截至11月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前，“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。

　　城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，更有利于消化存量商品房，一举多得。

　　2024年，推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近 300个地级及以上城市。

　　与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给，年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。

　　6月份，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施，推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。

　　之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日，财政部宣布允许专项债券用于土地储备，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知强调，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　近期的中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。

　　适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将进一步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。

　　事实上，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%，从而引导各地房贷利率下行。同时，全国范围内的存量房贷利率进行了下调，以缓解新老房贷利差扩大问题。

　　年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定楼市交易与发展。

　　此外，适度宽松的货币政策还可以降低融资成本，改善房地产开发企业的现金流状况，使其在资金运用上更加灵活，从而有利于房地产市场的整体健康发展。

　　随着房地产行业经历深刻变革，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。

　　目前，好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年，各地在深入落实好房子建设的理念上，持续优化好房子建设，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。

　　不仅新房要建设成好房子，住建部多次强调，对于老房子，也要结合城市更新，想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位，也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。

　　好房子不仅关系着人们对美好生活的需求，更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在即将到来的2025年，全行业将会更加大力推进好房子建设。