【商铺之一间好卖吗现在,门面房之一间好还是中间的好】

工具推荐‌ 2025-11-21

现在是买商铺划算还是住房

对于追求稳定居住环境和较低风险的投资者来说，住房可能是更优选择。对于资金充裕、具备商业运营经验和风险承受能力的投资者来说，商铺可能带来更高的收益潜力。在做出决策前，建议投资者充分考虑上述因素，并咨询专业律师或房地产顾问以获取更具体的建议。

买房更划算。理由如下：居住属性买房主要满足居住需求，对于大多数家庭来说，拥有一个温馨的住所是重要的生活目标。房屋通常具有更稳定的增值预期，特别是位于优质学区、交通便利、基础设施完善的区域。投资回报长期来看，住房作为生活必需品，其价格一般呈上涨趋势。

综上所述，从保值增值、投资优势以及增值潜力等方面来看，现在买商铺投资是划算的。但需要注意的是，投资商铺也存在一定的风险，如市场变化、政策调整等因素可能对商铺价值产生影响。因此，在投资前应进行充分的市场调研和风险评估，以做出明智的投资决策。

综合考虑：风险承受能力：若个人风险承受能力较低，更倾向于稳定收益，全款购买住房可能是更合适的选择。投资偏好：若个人偏好高风险高回报的投资方式，且对商业市场有一定了解，贷款购买商铺可能更具吸引力。

现在买商铺投资是划算的。以下是对此结论的详细解释：商铺作为固定资产具有保值增值的功能物价上涨和通货膨胀是经济活动中不可避免的现象，这会导致货币贬值。为了对冲货币贬值的风险，购买商铺等固定资产成为一种有效的保值和增值手段。

商铺的投资前景相对较好，不太可能出现投资失败的情况。综上所述，投资者在选择买商铺还是买住宅时，应综合考虑个人需求、投资目标、市场趋势和政策调控等因素。如果更看重长期稳定的租金收益和居住需求，住宅可能是更合适的选择；而如果更看重潜在的升值空间和商业发展机会，商铺可能更具吸引力。

1、县城商铺270万，商铺年租金一年10万元，这种情况的话建议还是卖掉好，不建议继续持有。为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢？主要原因有以下几点：之一，商铺的回报率太低投资商铺总成本是270万元，年租金是10万元，按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有7%，回报率太低了。

2、买铺自营，一次投资，无论盈利多少都是自收。无需为不断上涨的租金烦恼，省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。一边保证稳定的工作，一边赚取额外的租金，真正双重保障。2 拥有独立产权商铺，经营权可自主支配。

3、若商铺位于优质地段且具备长期增值潜力，出租通常是更优选择；若商铺位置一般、回报率低且缺乏增值空间，则可考虑出售并存入银行。具体分析如下：商铺的核心价值在于长期保值与增值潜力商铺作为固定资产，其价值由市场决定。例如，早期用一万元购买两间铺子，如今价值随市场价格增长，远超同期存银行的固定收益。

1、因此，之一间商铺在小区门口往往具有良好的销售前景。

2、店面位置：优先选择贴近顾客的“黄金点位”首选小区门口之一间商铺：便利店的核心竞争力是“便捷性”，消费者倾向于就近购买日常用品。小区出入口的之一家店铺能更大限度截获客流，尤其适合满足居民即时性消费需求（如早餐、饮料、应急用品等）。

3、便利店比较适合小区门口之一间店铺其次就是金角和银边（街路的拐角处或靠近拐角处），不建议选择肚皮店面。这是因为本身对于便利店来讲，货品大多不具备竞争力并不是非要在你家买不可以及毛利率较低的缘故，顾客都喜欢方便的去购买一些便利店内的货品，所以越接近顾客越会得到更多的进店率。

4、小区商铺更佳位置一般在人流量较大、临街的位置，如公园附近、同类店铺聚集的某一个地段、拐角处位置、或者在小区超市中租赁场地开办店中店，目前小区商铺主要有三种，分别为小区临街商铺、小区内商铺和小区商场铺，具有投资风险低、收益稳定，商铺升值空间大的优点。

5、接下来，我们来探讨三类小区商铺的具体优势。首先是临街商铺，它的投资回报率通常在6%-10%之间，适合资金充裕的投资者，风险最小，收益稳定。其次是小区内商铺，其投资回报率为4%-6%，更适合资金相对较少的投资者，服务范围较小，主要满足小区居民的需求。

6、小区外面一排商铺中，门口位置更好。以下是具体分析：地理位置优越：位于小区门口的商铺，能够最直接地接触到小区的居民，他们无需走出小区太远即可到达，大大增加了顾客流量和曝光率。满足居民需求：小区门口的商铺非常适合销售家庭日用品等好销的商品。

上面已经分析了这间270万的县城商铺回报率太低，升值空间太低，有这两个原因已经足够理由要卖掉商铺会更好。只有把商铺卖掉了，手握270万现金是不是会更香呢？把这270万元投资其他项目，为自己的这笔资金活起来，为自己增加被动收入。

商铺现在的产权都是50年的，但是去除开发商囤地和开发的时间的后，肯定是没有50年的，一般都是40年左右，甚至更少。而且商铺有效回报时间实际上可以更短，跟商铺所处的位置有很大关系。

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，更好预留出一年的按揭款。