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　　整个社区容积率仅约1.6，将对“人”的关怀融入到每一处角落，打造出人性化、情景化的室外生活空间。漫步其中，嗅着微风送来的花香，仿佛置身醉人的梦境花园，处处尽显盎然生机。

　　除此之外，就 卫生间防水工艺上进行了细节上的精心升级，主要从三个方面精心考究 1、淋浴间止水坎2、卫生间门口防水门槛3、淋浴间的地面工艺。其中淋浴间的止水坎前后经过11种步骤，楼板选择、无机保温砂浆浇灌、防水层+防水保护层、发泡混凝土再度回填、找平再度防水等等。卫生间的门槛9重工序、卫生间地面9重工序。

　　我们还为大家介绍了项目展示区内部分选材模型，针对屋内具体组成精品选择，也能体现出翠湖水岸对人居品质的极高追求。

　　这样精益求精的工程品质，让大家放心。这份认真负责的诚挚态度，更让大家对未来美好生活充满信心，翠湖水岸最终将以精装品质交付。

　　翠湖水岸不惜成本，潜心研究，将成熟的工艺工法应用到建筑之中，这是诚心；敢于将实景示范区透明地呈现在客户面前，源自于对品质的自信。

　　住宅用地 70 年自动续期，商业用地 40 年（如南湖 CBD 地块），到期补缴土地出让金约为市场价的 1%-3%。

　　1. 南湖区发放 400 张消费券，最高补贴 5 万元（人才额外 1-2 万），2025 年 6 月已兑付首批 1054 万元。

　　1. 参考备案价（房管局官网可查）预留 5%-10% 议价空间，一次性付款可额外争取 2% 折扣。

　　查验《商品房预售许可证》《国有土地使用证》等五证，重点核对预售证编号与房管局公示信息是否一致。

　　1. 测量实际层高（避免样板间垫高地面），查看交付标准是否与样板间一致（如装修品牌、材质）。

　　2. 补充协议需注明装修品牌型号（如地板为 “圣象强化复合”），避免 “同等档次” 模糊表述。3.

　　开发商 “3 万抵 10 万” 实为抬高备案价，需对比周边真实成交价（如南湖某盘备案价 2.5 万 /㎡，实际成交价 2.3 万 /㎡）。

　　物业费标准（南湖普通住宅 1.5-3 元 /㎡・月），公共设施维护（如电梯故障率＞1 次 / 月可要求整改）。