和樾望雲售楼部-2025和樾望雲官方网站-楼盘详情-北京楼盘详解

　　和樾望雲楼盘位于北京海淀西北旺镇马连洼地区，由北京海臻置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为105000元/平方米（均价105000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，和樾望雲楼盘价值评分为9.2分。当前，和樾望雲价格为105000.00元/平方米（均价105000元/平）。

　　周边直线个地铁站（清河站、西二旗、马连洼、农大南路、上地），轨道交通发达，距离最近的地铁站是清河站。

　　直线个小学，如海淀区第二实验小学当代校区、崛起实验学校、中关村第二小学西山分校、上地实验小学、中关村第一小学西二旗分校等;4个中学：中国人民大学附属中学(西山学校)、北京市上地实验学校、北京101中学(上地分校)、中国农业大学附属中学。

　　楼盘周边医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院。其中北京市上地医院距离楼盘1.6km，为医疗需求提供了保障。

　　楼盘周边3km范围内有6个商场，包括中发百旺商城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

　　楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有70个公园，距离最近的仅786m，非常方便日常休闲使用。

　　时间回到去年11月和樾望雲地块拍卖当天，现场多家房企争夺，最终越秀以楼面价约7.16万/㎡摇中，随后引入华润开发，指导价10.5万/㎡。

　　梳理近三年成交数据，2022年到2024年，海淀新房成交总价集中在500-1000万，占比达46%，1000万以上房源占比较低。

　　另一方面，和樾望雲所处的上地板块，凭借自身产业优势，汇聚了大量亟待解渴高改需求的高净值人群。

　　他们所属行业主要为互联网、金融、企事业单位，大部分为中高管、企业家、高校教师等高知、高收入群体。

　　与刚需人群相比，除了基本的居住通勤需求，他们有着自己的生活主张，既想要豪奢空间，又不想离传统核心区太远，还要求纯粹的圈层。

　　在这样的背景下，恰逢其时出现的和樾望雲，受到市场和购房者的强烈关注，甚至不少业内人士认为和樾望雲已提前锁定年度市场“爆款”。

　　如果说和樾望雲满足了高净值人群积压已久的置业需求，能再把他们往前面推一把的，唯有足够强的资源和价值要素。

　　作为北五环高净值人群聚集地，无论产业资源的聚集度还是配套呈现度，功德寺板块有着巨大的吸附力。

　　提到产业实力，海淀含金量有目共睹，根据2024年最新数据，海淀区GDP突破1.29万亿，把其他区甩出两个身位。

　　和樾望雲所处的上地板块，以中关村软件园为载体，汇聚腾讯、百度、联想、字节、滴滴、快手、华为等头部科技公司、互联网公司。

　　截止2023年，中关村软件园企业数量为792家，企业总收入达5625亿元，总收入占海淀GDP的51%，是北京经济发展的重要“压舱石”。

　　周边北大附小、清华附小、上地实验小学、清华附中上地学校、十二年一贯制101中学（规划）等牛校环伺，特别是初中派位没有坑校，这一点与海淀其它学区相比，可以称得上是“降维打击”。

　　项目规划配套的学校（如有）具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺。

　　交通方面，地铁13B号线号线双轨加持，周边城市路网纵横分布，北五环、马连洼北路、东北旺路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路，无论是前往中关村软件园，还是市区其他区域，都能轻松搞定。

　　周边商业医疗配套齐全，不仅有西北旺/西三旗/清河三个万象汇、多个华联及购物中心，更有北医三院(中央党校院区)、总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗，全家人的身心健康能得到保障。

　　生态方面，和樾望雲东、西、北侧均规划有绿地，周边更有百望山、颐和园、圆明园、树村公园、中关村公园等优渥生态资源。

　　上个月，海淀上地树村土拍战打响，因未设价格上限与销售指导价，最终以10.23万/㎡楼面价刷新区域纪录。据业内权威团队测算，预计售价将突破15万/㎡大关。

　　再将目光转向不久前的朱房土拍，楼面价已高达9.5万/㎡，预计未来售价将攀升至13万/㎡以上。

　　作为少有的限价项目，和樾望雲政府指导价仅为10.5万/㎡，随着限价放开，其稀缺性和价值潜力可见一斑。

　　项目由华润与越秀两大千亿级国央企共同打造，呈现出来的产品力不落俗套，为区域高净值人群提供了极佳选择。

　　对于这些客群而言，他们往往有更高的审美水平，打动他们的住宅首先从“外表”就得有足够的吸引力。

　　外立面打造上来说，和樾望雲大面积采用玻璃+局部石材+铝板 ，看起来干净通透又略显贵气，它有些酒店般的奢华，又有些科技新贵的现代感。

　　不同于其他项目植被简单堆放式的园林设计，和樾望雲以高知人群的生活审美和需求为导向，结合三山五园在地文化，以“山中之息、 林中书院”为主线万平米景观园林（含道路等）。

　　除此之外，从城市人文艺术角度出发，在会所内规划多个艺术生活场景，通过设置艺术廊、幼儿活动区、图书馆、泳池等丰富功能空间，满足精致多元生活需求。

　　为了充分融合园林的优势，项目采用阵列式布局，规划14栋6-10层低密洋房，结合大面宽阳台设计，视野无遮挡。

　　对于户型面积段的选择，和樾望雲同样经过深思熟虑，将户型主力面积段放在建面约98-178㎡，这是目前市场上最受欢迎的区间。

　　在这样的空间里，一家人聚在一起，老人在阳台上小憩，大人在沙发上看电视，孩子在客厅玩耍，互不干扰，一抬头又能一起互动。

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