【山东省商品房精装修文件,山东省住宅装饰装修验收标准】

数据分析‌ 2025-10-06

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

买新房时，精装修费用通常是按照套内面积来计算的，公摊面积一般不计入精装修费用。以下是对这一结论的详细解释：精装修费用的计算依据套内面积：套内面积是指购房者实际可以使用的房屋面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。

这要看房子属于精装修还是毛坯房，精装修的装修部分是按建筑面积来算的，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间，而不包含公摊面积。具体介绍如下：当下房子可选类型众多，其中以装修为分类点的类型，为毛坯房与精装修房两种。

首先，对于精装修的房屋，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积，包括公摊面积。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本，而这些公共区域如楼梯、走道等是算作建筑面积的一部分。

由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售，因此，双方的购房合同约定的装修收费标准，也沿用了按照建筑面积计价的惯例。目前，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范，因此，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式。

没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

新星宇和锦·融悦新星宇和锦·融悦项目的位置在绿园皓月大路附近，近期开盘，预计2020年年底装修交付，建筑类型为小高层，普通住宅，产权年限70年，规划户数2200户，均已取得预售许可证，品牌物业，有自己的管理方式，非常适合居住。

精装修后的验收 *** 主要包括以下几点：查看备案文书和两书精装房入住前，务必查看项目相关的备案文书复印件，以确认所购买的精装房为合法建筑。同时，应仔细检查开发商提供的住宅质量保障书和住宅使用说明书，确保房屋质量有保障，且使用说明清晰明确。

精装修房验收的6大技巧如下：准备工作准备资料：验收前需准备好购房合同、房型图纸、电路水路图纸、装修材料确认单等。领取钥匙：确保楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙等齐全。结构验收核对合同：检查房屋结构与合同是否相符，如有不符需向开发商提出。

检查防盗门：包括地缝、门把手松动情况及门的安装端正性。检查瓷砖空鼓：用空鼓锤或改锥敲击瓷砖，特别是阳角位置，确认无空鼓。检查墙面：使用强光手电筒照射墙面和顶面，检查是否有灰尘、气泡、裂痕等。检验窗户密封性：将A4纸夹在窗户中间，若纸抽不动则证明密封性良好。

精装修房子验收时，主要需要注意以下几个方面：空气质量检测确认材料标准：首先，业主需确保开发商使用的装修材料符合国家标准，特别是关于有害物质释放量的标准。查看检测报告：开发商应提供由权威机构出具的室内环境检测报告，证明空气质量达标。若无合格报告，业主有权要求退房。

1、国家精装房验收标准主要包括以下几点：合法性与文件检查查看备案文书：新房入住前，业主应要求查看该项目相关的备案文书复印件，确保该项目为合法建筑。获取两书：业主应收到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，这是房屋质量的法律保障。

2、国家精装房验收标准主要包括以下几点：查看备案文书和两书：新房入住前，业主应查看该项目相关的备案文书复印件，确认项目的合法性。同时，业主应获得开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。卫生间地面渗漏检查：与上层住户同时进行检测，合格的地面不应有积水。

3、精装房交付国家标准主要包括以下几个方面：公共部分交房标准电梯厅：应使用花岗岩电梯门套。电梯：应使用富士电梯或其他符合国家标准的高质量电梯。地面材料：应使用花岗岩或芝麻灰花岗岩等材料铺设。室内装修标准墙面处理：应刮腻子或涂抹高级乳胶漆，部分墙面需贴防火板或复合铝板。