梅江康城租房毛坯房(梅江康城是大产权还是小产权)

买房请坚持八大基本定律

1、如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜“的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

2、利率总是会变的 住房按揭利率是购房者需要关注的重要指标之一。从历史上看，利率总是处于波动之中，时而上升，时而下降。因此，购房者需要调整心态，不能静态看待利率变化，而要以动态的眼光来看待。在利率较低时购房，可以减轻贷款负担；而在利率较高时，则需要考虑自身的支付能力和资金流动性。

3、定律八：珍惜淡市中的每个机会 在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。错过机会，损失更大。

房屋交易的法律依据

依据相关法规，房地产买卖须经产权过户手续，故在未获房产证前，房主无法擅自处置房产，亦包含交由中介代售。再者，无证房产交易无法获得法律保障，签署之协议无效，买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和 *** ，应当依照法律规定交付。

深圳自2010年起就明确禁止了小产权房的交易行为。2021年，深圳进一步要求中介机构、公证机构等不得为小产权房交易提供相关服务，进一步强化了对小产权房交易的监管。法律依据：根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房交易违反了土地使用的相关规定，因此属于无效法律行为。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

房屋在一定条件下可以申请强制过户，但具体情况需依据相关法律法规及具体案例来判断。

最终，法院认为合同解除缺乏事实和法律依据，维持原判。案例二：南某某与陆某明、陆某及第三人赵某某房屋买卖合同纠纷案 案例背景：南某某与陆某明签订房屋买卖合同，合同中约定在办理过户手续时，南某某有权更改该房产的受益人。