最新官方聚焦盛启@大名城映湖官方售楼处发布:豪宅风范备受追捧

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  【大名城·映湖】位于大虹桥后花园的青浦新城板块。根据最新《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》政策解读,大虹桥规划拓展总面积7000多平方公里,建设主体从上海跃变为长三角三省一市共建。从此上海的大虹桥,成为长三角强劲活跃增长极的“极中极”,亦是架构国际市场的彩虹桥。

  借势大虹桥国际枢纽的超级规划,作为襟带城市的青浦新城以17号线直抵大虹桥世界级CBD,一脉链接。

  在此机遇下,政府资源再度倾斜,《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》中计划总投资5000亿元,其中约90亿元沿G50高速打造“长三角数字干线”,形成一条万亿级黄金走廊,青浦新城区域能级有望再度飞跃。

  不仅如此,在17号线的强力资源输送下,核聚百万商业体,一路贯穿国家度假区、科创产业园、中央商务区。在G50高速路网的加持下,汇聚20万余科创精英,高净值科创精英圈成型,板块价值可见。

  作为“映系”新作,【大名城·映湖】脉承“名城系“和”紫金系”,更是在居住体验上创新升级,匠心打造美好的生活体验!

  项目容积率仅约1.25,却抛弃“高低配”的建筑理念,全部做成7/8层洋房。约24米等高建筑群,为每一户业主提供最均等的低密度空间,而且保证每栋楼的视野和采光,这绝对是板块内罕见!

  整个社区呈现出府苑式轴线大漫游式绿荫港,将各功能场地衔接,打造轻松舒适、和谐共享的邻里社交场所,满足全龄段的业主休闲所需。

  还有6大漫游式林荫港,随处可见樱花、银杏、桂花、香樟、红枫、紫薇以及各种果树等,一年四季美景纷呈,让归家入户成为身心放飞之旅。

  人车分流、车辆自动识别系统、社区大门人脸识别、入户大堂人脸识别、智能门禁系统、电梯梯控系统等都是标配。

  正三房:北卧室往往会被用作书房,面积略小是主要因素。这款产品,北卧室达到约8㎡,完全可以作为房间使用。不足100㎡,同样可以让三代同堂住的舒舒服服。

  商业配套方面:淀山湖大道地铁处,有目前整个青浦的顶级商业核心圈。青浦万达茂总建筑面积约45万方,是目前青浦超大体量的市综合体,此外,项目附近还有约18.5万方东渡蛙城。

  教育资源方面:项目南侧就是上海排名前三的私立名校兰生复旦分校,离复旦附中青浦分校、平和双语学校也很近。

  医疗资源方面:项目周边有长三角智慧医院、红房子医院等。另外儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也将落户淀山湖新城,医疗资源十分充裕。

  项目双水系环绕,绿化率达 35%,配合地块周围众多水系,与景区相邻,景观视野良好,淀浦河、大淀湖近在咫尺。

  项目沿用现代新中式建筑风格,采用古典三段式分割比例,立面材质主要为定制的御彩石真石漆,在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用,使得整个小区历久弥新。

  “一环、两区、三轴、四节点”景观结构,以及“一庭、三园、五巷”景观设置,营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局,创造一个富有生活气息的“生态家园”。

  打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

  【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房,4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套,均为1梯2户的设计,本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出,主力建面约89-143㎡,所有产品均为装修交付,这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

  【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城,“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版,同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

  首先,长三角一体化是大势,其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道,华为研发中心落户青浦西。

  【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户,相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

  【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块,近年来也是备受知名企业看重,如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角,也为板块内引入了一大批的高端人才。

  周边市场:地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米,中环境秋月2021年开盘均价为:3.96万/㎡;大名城映湖2021年开盘均价为:4.2万/㎡。

  交通配套方面:项目距17号线淀山湖大道站直线km。同时,项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道(在建中)可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道,畅达全城。

  商业配套方面:项目周边有约45万方的青浦万达茂(淀山湖大道地铁站上盖),另外还有东渡蛙城、吾悦广场等,配套齐全。

  医疗资源方面:除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院,复旦大学附属妇产科医院(红房子医院)和长三角智慧医院(正在开建中)。

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  这套“组合拳”概括起来,就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”,取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准;“四个降低”,降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担;“两个增加”,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。

  11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据,11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个,二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长,一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计,截至目前,今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。

  12月2日,深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交,溢价率46.32%,创下深圳涉宅地块总价新高,也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日,北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交,成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日,上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交,溢价率40.37%,该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价,并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍,绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块,楼面价高达13.1万元/平方米,再创全国单价地王新记录。

  12月12日,西安市北二环地块以25.59亿元成交,成为西安土拍市场总价地王。11月6日,成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交,溢价率46%,刷新高新区纪录。10月22日,杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交,楼面价50717元/平方米,成为杭州新单价地王。

  2022年,会议明确有效防范化解重大经济金融风险,提及了房地产。2023年,会议明确持续有效防范化解重点领域风险,提及房地产等三大领域风险。2024年,会议明确有效防范化解重点领域风险,再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看,防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年,防范化解房地产风险,仍将是年度重点关键词。

  2024年,推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日,住建部表示,通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日,住建部会同财政部印发通知,明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市,进一步扩大到近 300个地级及以上城市。

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