【三米阳光精装修二手房,三米阳光物业 *** 】

招商银行二手房贷款评估价怎么确定?

1、房屋房龄和近期成交价格是确定评估价的关键因素。房龄较新的房屋，建筑结构和设施设备相对较新，维护成本较低，银行会给予较高的评估价。一般来说，房龄在10年以内的房屋，评估价会比较接近市场价值。而房龄超过20年的房屋，可能会因为房屋老化等问题，评估价有所降低。近期该区域类似房屋的成交价格是评估的重要依据。

2、招行二手房贷款流程如下：申请阶段 借款人需向招商银行递交相关材料，正式提出二手房贷款申请。这些材料通常包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。招商银行在收到申请后，将进行初步审核。房产评估 招商银行会联系指定的房地产评估机构对拟购买的二手房进行评估。

3、政策内容：“三价就低”是指银行在审批二手房贷款时，会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对更低的价格来审批贷款额度。这一政策在过去一段时间内对二手房市场产生了显著的抑 *** 用。

4、房屋权限：二手房的权限（如是否为商品房、经济适用房等）也会影响首付比例。房子评估价：银行通常会根据专业评估机构对房子的评估价来决定贷款金额，从而间接影响首付比例。付款金额要求：购房者与卖家之间协商的付款金额也会影响首付比例。计算公式 首付计算公式：首付=实际成交价格-评估值×贷款比例。

5、额度无上限：根据房屋评估价值及还款能力确定贷款金额。利率优惠：针对优质客户（如公务员、教师、事业单位员工）提供利率折扣。期限长：最长可达30年，降低月供压力。成数高：更高可贷房屋总价的70%，减少首付压力。选择建议：适合收入稳定、需长期分摊购房成本的优质职业人群。

河北高碑店诺林湾小区小区档次一览表

河北高碑店诺林湾小区（包括阳光诺林湾和诺林湾3期）档次属于中等水平。以下是对两个小区档次的详细分析：阳光诺林湾：人气与评分：该小区在人气小区榜中排名第21位，小区评分为6/10分，显示出其在当地较高的认可度和良好的居住体验。

高碑店阳光诺林湾3期是否为大产权房： 大产权房指的是具备“五证”的商品房，可以进行按揭贷款购买。相比之下，小产权房不会在交易市场备案，无法按揭贷款购买。 大产权房的用地性质为国有出让，能够颁发《国有土地使用证》；而小产权房通常属于集体土地性质，无法颁发《国有土地使用证》。

，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

石家庄实地看二手房六大注意事项

二手房一般有如下几种：毛坯、简装、中装、精装。看房的时候，购房者应该保持清醒注意看看房子的格局，格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。而格局较差的则会影响购房者居住，例如客厅的门直接对着卧室，私密性比较差；入户门直接面对卫生间极不雅观。

实地看二手房时，需要注意以下几点：建筑类型 明确房屋类型：要弄清楚房子所在建筑是板楼还是塔楼。板楼通常南北通透，采光通风好；塔楼则内部改造灵活，高层建筑视野开阔。房屋年龄 查看房龄：通过房本了解房屋建成年代，房龄大的二手房可能影响居住体验和贷款年限。

实地看二手房时，购房者需要注意以下几个方面的细节和注意事项：建筑类型 明确房屋类型：需确认房屋所在建筑是板楼还是塔楼。板楼通常南北通透，采光通风较好；塔楼则内部改造灵活，高层建筑视野开阔。房屋年龄 查看房龄：通过房产证查看房屋建成年代，房龄直接关系到房屋的老旧程度、居住体验及贷款年限。

曼谷阳光小区多少钱一平

曼谷阳光小区的均价因时间、房源不同有所差异，2025年9月参考均价为6107元/㎡，二手房均价约5329元/㎡，历史成交价区间为5143 - 8182元/平方米。不同时间点的价格差异曼谷阳光小区的价格并非固定不变，而是随着时间推移呈现波动。

曼谷阳光小区的均价因时间、房源不同有所差异，目前参考均价范围大致在5143 - 8182元/平方米之间。具体分析如下：不同时间的价格表现2025年9月：参考均价为6107元/㎡。这一数据反映了该小区在特定时间点的市场价格水平，可作为当前购房的参考依据之一。2023年6月：二手房挂牌均价环比下降78%。

当前，即墨市曼谷阳光小区的房价大约在每平方米5000元。不过，具体价格会因不同户型而有所差异。曼谷阳光小区内包含了多种户型，例如一居室、两居室和三居室等，各自的价格区间有所区别。一居室的价格可能相对较低，大概在每平方米4500元左右；而三居室的价格则可能会达到每平方米5500元左右。

乘坐2707路。根据百度地图显示，从青岛胶东国际机场出发，步行140米，在胶东国际机场站乘坐2707路公交车，经过21站，在服装市场站下车，步行810米即可到达曼谷阳光-东门。

从即墨北站步行约80米，到达曼谷站。乘坐即墨4路，经过16站，到达东关广场站，乘坐即墨103路南线，经过18站。到达曼谷阳光，即墨北站，即墨北站，位于中国山东省青岛市即墨区境内，隶属于中国铁路济南局集团有限公司，曼谷阳光是一个小区，在即墨北站正东，服装市场北面。

墨北站。曼谷阳光小区西边500米就是即墨北站。往南五公里就是即墨西高速口。门口的鹤山路是贯穿即墨东西的。距曼谷阳光小区346m左右有曼谷阳光城公交站，该站停靠即墨18路公交车。距小区约353m有曼谷阳光公交站，该站停靠即墨18路、即墨20路和即墨2路等多路公交车。